Чому вам потрібні яскраві фотографії для продажу квартири

 

Найбільший відгук отримують оголошення з фотографіями.

• поставитеся до цього питання особливо уважно .

Особливо якщо ви хочете продати елітну дорогу квартиру - не пошкодуйте грошей на професійного фотографа, щоб все «було в ажурі».

Фотографії - це портрет вашої квартири і вони повинні показувати їїтільки у вигідному світлі.

Навіть якщо ваша квартира не в найкращому стані, все одно фотографії потрібні!

Знайдіть декілька ракурсів, які максимально привабливо покажуть нерухомість, що продається.

Можливо, це симпатичний вигляд з вікон вашої квартири або хороше розташування (тільки накреслити його потрібно гарноо, зрозуміло і акуратно).

Якщо з ракурсами самої квартири справи йдуть зовсім погано, то поставте краще в рекламу вдалу фотографію будинку, в якому продається квартира або затишного двору (якщо такий є) ...

А ось якщо у вас поруч з будинком приголомшливий парк- буде взагалі чудово!

 

Скільки має бути фотографій

Чим більше вдалих фотографій в оголошенні, тим швидше квартира знайде свого покупця.

Але не потрібно фотографувати все підряд!

Досить 6--15 найгарніших фото. Я роблю 50-60 фото, щоб було з чого вибрати і відбираю та редагуємо кращі з них.

І пам'ятайте, важливо не скільки фотографій рекламують вашу квартиру, а як на цих фотографіях виглядає ваше житло.

Резюме : гарна картинка завжди привертає більше потенційних покупців.

 

Як підготувати квартиру до фотозйомці.

Створюємо простір. На час фотозйомки квартири дуже важливо залишити в приміщенні тільки ті речі, які не будуть "з'їдати" простір і створять гарну картинку продаваної квартири.

Якщо кімнати захаращені меблями, позбудьтеся хоча б від певної частини.

Залиште тільки ті меблі, які потрібні, щоб показати призначення кімнати. Якщо кімната буде перенасичена меблями, вона буде виглядати як склад, а не

як просторе приміщення, в якому захочеться поселитися на довгі роки.

Прибираємо безлад!

Перш ніж фотографувати квартиру для продажу, варто прибрати з поля зору всі ті

дрібниці, які можуть зіпсувати загальне враження і створити образ «засміченості»:

Рушники і розкидані дитячі іграшки, стопки газет і журналів, всілякі підручники, одяг на вішалках в передпокої і взуття, коляски та велосипеди, а також ковдри, подушки і пледи - все повинно бути заховано в шафу або упаковано в охайні чисті коробки і складені на балконі, коморі або в передпокої. Про те, що всі ліжка повинні бути застелені - нагадувати, думаю, теж не варто.

Сховайте особисті фотографії.

Перед тим, як фотографувати квартиру варто прибрати зі столів, тумбочок і

полиць особисті фотографії. При їх відсутності потенційним покупцям легше відчути себе господарями квартири.

З тієї ж причини потрібно прибрати зі стін мисливські трофеї і спортивні

нагороди.

Дитячі іграшки рекомендується теж заховати, адже покупці захочуть побачити квартиру, а не «класні» іграшки, в які грають діти.

Аналогічно варто прибрати зі стін постери, нагороди, трофеї та інші

персональні речі.

Улюблені вихованці.

Бажано також щоб на фотографіях не було видно слідів присутності в квартирі тварин.

По - перше, вид вашого улюбленого пухнастого котика на дивані або собачки буде заважати покупцям представляти себе господарями даного житла.

А по - друге, у клієнта може бути алергія на тварин. І дивлячись на фото, він не захоче не те, щоб купувати, але навіть дивитися квартиру.

У зв'язку з цим на час фотозйомки всілякі речі для тварин (манежі,

миски для їжі і пиття, підстилки, будиночки, іграшки, клітки для птахів, колесо для хом'яків і т.д.) прибираються.

Виняток можна зробити тільки для акваріумів з рибками. Вони, навпаки, надають квартирі певний інтерес.

Генеральне прибирання.

У день, коли планується фотозйомка квартири потрібно відмити в ній все, що ще можна.

Якщо необхідно, вимийте вікна, підклейте шпалери, підфарбуйте вікна і двері, поставте на місце всі плінтуси та пороги, приклейте паркет, що відвалюється.

На кухні не повинно бути ніяких дитячих стільчиків, включених телевізорів і ... магнітів на холодильниках.

І, ясна річ, не повинно бути брудного посуду. Що стосується чистого, то його теж краще прибрати в шафу.

Виняток можна зробити хіба що для вази з різнокольоровими фруктами,

цукерниці з солодощами і парочки красивих декоративних штучок.

Окрему увагу приділіть кахлю у ванній кімнаті, туалеті і кухонній

плиті. Все це повинно просто сяяти. Інакше, не дивлячись на інші зусилля, квартира не буде виглядати охайною.

Щоб санвузли виглядали охайними, з них потрібно рішуче прибрати все.

Поверхня ванни і раковини, а також крани повинні бути вичищені до блиску. Для

оформлення тут вельми до речі згодиться пара яскравих нових рушників і що-небудь

з декору.

Прикрашаємо!

Перед тим, як зробити фотографії - прикрасьте приміщення живими квітами, а на

стіни повісьте пару приємних картин. Але, ніяких сімейних і особистих портретів.

Фотографувати краще в денний час.

Чим більше світла, тим більше шансів отримати на фотографіях яскравий і атмосфений простір кімнат.

Тому всі штори і фіранки залиште відкритими, щоб збільшити

кількість світла, наскільки це можливо.

Якщо все зробити, як описано вище, інтер'єрні фотографії вийдуть чудовими і ваша квартира швидше знайде своїх покупців.

 

Як зробити гарні фото квартири самостійно

 

Покажіть квартиру на фото у вигідному ракурсі.

Приберіть безлад і нагромадження меблів. Квартира продається швидше і за вищою ціною, коли інтер'єр виглядає красиво.

Ваші фотографії будуть виглядати набагато краще і показувати більшу частину

квартири (будинку), якщо безлад буде зменшений і меблі будуть виставлені

професійним стилістом.

Придумайте композицію знімка .

Завжди пам'ятайте, що основна мета рекламних фотографій нерухомості - це продаж власності.

Усуньте будь-які візуальні перешкоди, що відволікають увагу глядача від цієї мети.

 

«Вишліть, будь ласка, фотографії вашої квартири».

Навіть незважаючи на те, що ви розмістите своє оголошення з фотографіями на

сайтах безкоштовних оголошень , все одно у вас проситимуть фотографії,

так само як і уточнювати питання по квартирі, на які ви вже 100500 разів відповідали.

На жаль, така нелегка доля продавця ...

Щоб ви не сиділи весь день перед комп'ютером чи в смартфоні, відправляючи всім і

кожному фотографії та опис квартири, радимо вам створити невелику

інтернет - сторінку з короткою адресою, на якій ви протягом 15 хвилин

розмістите презентацію з «смачними» фотографіями і докладним рекламним

текстом продаваної вами квартири.

Навіщо це потрібно? Для вашої ж зручності!

Маленька сторінка, присвячена вашому об'єкту нерухомості розв'яже вам

руки і заощадить час. Досить буде тільки web-адреса назвати клієнту по

телефону (а краще відправити повідомлення з посиланням), і він сам протягом декількох хвилин зможе оглянути вашу квартиру в інтернеті

Звичайно, це за умови, що адресу веб - сторінки ви придумаєте короткою і

легкою для сприйняття на слух, а не «череззаборногуперекидайло» та ще й великими літерами.

Якщо з фантазією у вас «не дуже» або всі хороші імена зайняті (що вельми

часто буває), радимо скласти адресу з комбінації цифр вашого контактного телефону, наприклад: 938935.est.ua

 

Використовуйте для інтер'єрної фотозйомки ширококутний об'єктив-він

допоможе збільшити відчуття простору.

Покажіть інтер'єри світлими і яскравими.

Яскраві інтер'єри виглядають оптимістичними і виробляють більш позитивне враження на покупця. Аматорські камери часто затемнюють вигляд інтпр'єру.

Для отримання яскравих і соковитих інтер'єрних фотографій необхідно спеціальні освітлення або обробка фотографій.

 

Не перестарайтеся!

 

Якщо на зображеннях є невеликі дефекти, їх легко можна підправити в будь-якому графічному редакторі (збільшити різкість, додати яскравості або насиченості відтінкам і т.д.).

Тільки не перестарайтеся, так як покупець все ж повинен впізнати потім в вашій квартирі те, що зображено на фото.

НЕ дозволяйте колірним відтінкам відволікати увагу .

Сильний колірний відтінок (як правило, оранжевого кольору) відволікає увагу глядачів, одночасно, не даючи можливості оцінити колірне рішення інтер'єру.

 

Вертикальні лінії (стіни і т.д.) повинні виглядати абсолютно вертикальними.

Ми живемо в світі, де всі стіни вертикальні.

Коли глядач бачить кімнату, в якій всі стіни не паралельні краю зображення, це починає відволікати і дезорієнтує. Голос в його голові говорить, що це неправильно.

Вертикальні і горизонтальні лінії повинні бути прямими.

Ширококутні об'єктиви трохи спотворюють простір, перетворюючи прямі лінії в криві. Щоб виправити ці спотворення, використовуйте спеціальні програми.

Яскраве світло з вікон зіпсує враження про квартиру

Без використання спеціального освітлення або програм для обробки фотографій, вікна в інтер'єрних фотографіях будуть виглядати настільки яскравими, що важко буде побачити, що знаходиться за ними.

Дуже бажано показати вигляд з вікна, якщо цей вигляд є важливим моментом при продажу нерухомості.

При цьому, особлива робота фотографа може бути необхідна для контролю того, щоб краєвид за вікном добре проглядався.