Зважившись придбати власне житло, людина в першу чергу орієнтується на вартість нерухомості - сума, яку вона має при собі, здебільшого обмежена. Ціна за квадратні метри - це той фактор, який диктує умови й змушує переглянути пріоритети. На вартість квартири безпосередньо впливають такі чинники:
• Розташування, віддаленість від центру. Це стосується і населених пунктів області, і районів міста (в нашому випадку - Рівне).
• Кількість кімнат. Багато сімей вважає, що їх повинно бути на одну більше, ніж членів родини. Однак в цьому питанні все вирішують гроші.
• Будівельний матеріал, з якого був зведений будинок. Практика показує, що мешканці Рівного надають перевагу будинкам з екологічно чистої цегли . Панельні стіни необхідно утеплювати.
Ринок, з яким доведеться мати справу покупцеві квартири, - первинний або вторинний. Різниця у вартості об'єктів в новобудовах і будинках радянського періоду поступово скорочується, але поки вона існує. Це обумовлено багатьма факторами, основний з них - обмежена платоспроможність населення України. Власники житла роблять знижки, оскільки розуміють: новобудови виникають масово, цілими кварталами, тому конкуренція величезна.
Плюси і мінуси «первинного» житла
Первинна квартира - це житло, у якого не було власника до моменту придбання. Добре, якщо будинок повністю закінчено й здано в експлуатацію, тому що в гіршому випадку квартира існує тільки в проектах, документах або в «замороженому» будівництві. Існує безліч «підводних каменів», з якими зіткнеться потенційний покупець:
1. Необхідність реєструвати нерухомість на себе, щоб квартира перейшла з категорії первинного житла у вторинну. Право власності закріплюється документально.
2. У новобудові не всі квартири викуплені: ліквідне й недороге житло швидко розбирають, а багатокімнатні квартири «висять баластом». Не мають попиту й квартири на першому або останньому поверсі, з видом на пустир, тощо. Забудовник змушений оформляти на себе права власності, а потім реалізовувати квартири як вторинні, вважаючись їх власником.
3. Нові квартали виростають далеко від інфраструктури й транспортних артерій.
Ось аргументи на користь новобудов:
• Інноваційні матеріали та сучасні технології, які були використані при забудові.
• Склопакети, наявність встановлених лічильників.
• П'ятирічна гарантія з безкоштовним ремонтом.
• Відчуття «життя з чистого аркуша» в квартирі без «історії».
Доводи на користь квартири на вторинному ринку
Вторинне житло - це квартири, які реалізовуються власниками. Це може бути фізична особа (господар), юридична особа (фірма або організація), муніципалітет. Основна перевага такої житлоплощі - це можливість відразу вселитися, а косметичний ремонт зробити з часом. Також в квартиру з історією швидко й легко прописують не власників. Також будинки радянської споруди, особливо в центрі Рівного, оточені об'єктами інфраструктури.
Труднощі, які можуть виникнути на вторинному ринку житла:
1. Квартира не приватизована, тобто її власником вважається держава.
2. У квартирі прописані неповнолітні. Їх права захищають органи Опіки та Піклування.
3. З квартири не виписали не власника, який знаходиться в Місцях Позбавлення Волі або в збройних силах України.
4. За багато років перегородки постраждали від умов навколишнього середовища, їх потрібно зміцнювати або утеплювати. Старі застарілі комунікації можуть вийти з ладу.
Перераховані аргументи та недоліки відносні: сталінська споруда може бути міцною та надійною, а новий житловий комплекс - побудований з низкою серйозних порушень. Досвідчений агент з нерухомості допоможе вам підшукати квартиру, яка буде влаштовувати саме вас, без неприємних сюрпризів. Наша компанія гарантує:
• Індивідуальний підхід на основі багаторічного досвіду.
• Чесність і прозорість.
• Професіоналізм.
• Широкий вибір житла в новобудовах і старих районах Рівного.
• Тактовність і доброзичливість на всіх стадіях співробітництва.
Ми знаємо ціну вашого часу і вміємо продавати нерухомість.
Телефонуйте 0981788872, агентство нерухомості "GALT" Рівне
+